445 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264691052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
57040264691052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 523 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 781 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 126 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 910 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 508 $ Poids 83 % |
| 5 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 229 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 534 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +19 618 $ | 607 306 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 562 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 843 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 713 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 593 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 584 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 703 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 796 100 $ Poids 77 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 722 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 646 021 $ Poids 76 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 436 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 767 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.