450 Rue LE MOYNE · Beloeil
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264691155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
57040264691155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 514 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 777 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 548 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 145 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 905 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 453 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 660 961 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 556 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 838 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 505 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 603 713 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 580 711 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 734 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 590 267 $ Poids 78 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 712 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 641 473 $ Poids 77 % |
| 11 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 720 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 491 611 $ Poids 77 % |
| 12 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 326 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 608 459 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.