421 Rue BONAIR · Beloeil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 419 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264691250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
57040264691250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 504 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 619 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 495 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 735 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 578 703 $ Poids 77 % |
| 5 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 581 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 642 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 368 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 592 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 647 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 714 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 226 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 539 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 649 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 940 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 568 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 783 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −71 531 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 749 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.