438 Rue LE MOYNE · Beloeil
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 431 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264691313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
57040264691313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 363 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 525 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 589 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 442 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 536 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 759 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 123 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 886 554 $ Poids 83 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 607 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 816 865 $ Poids 83 % |
| 8 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 392 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 926 947 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 408 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 592 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 559 064 $ Poids 79 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 728 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 771 834 $ Poids 78 % |
| 12 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 235 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 813 367 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.