408 Rue LE MOYNE · Beloeil
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 205,4 m² · constr. 1960 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 534 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264691620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
57040264691620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 134 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 022 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 512 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 772 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 724 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 690 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 374 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 791 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 320 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 613 598 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 865 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 691 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 939 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 646 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 922 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 913 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 288 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 784 383 $ Poids 42 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 634 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −75 544 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 1 208 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 552 854 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 533 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +105 669 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 957 858 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.