421 Rue LE MOYNE · Beloeil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 112,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264691875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
57040264691875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 497 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 620 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 833 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, rue Choquette, Beloeil 2025-11-03 · 315 m · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 658 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 700 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 577 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 496 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 577 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 369 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 605 499 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 454 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 693 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 571 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 603 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 772 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 637 972 $ Poids 75 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 576 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 689 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 371 450 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.