481 Rue LE MOYNE · Beloeil
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 135,8 m² · constr. 1960 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264692232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
57040264692232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 401 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 641 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 650 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 597 851 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 535 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 183 841 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 543 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 758 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 759 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 799 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 439 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 297 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 432 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 610 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 477 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 663 193 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 472 $ Poids 65 % |
| 11 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 633 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 128 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 667 933 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.