301 Rue HERTEL · Beloeil
Valeur estimée
911 600 $
Autre · 3 958 $/m² · 230,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 368 400 $
Rôle antérieur 1 763 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264692495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 900 $
Valeur bâtiment
1 626 500 $
Rôle antérieur
1 763 500 $
ID provincial
57040264692495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 582 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 933 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 560 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −60 637 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 369 066 $ Poids 72 % |
| 4 | 307-309, rue Brousseau, Beloeil 2026-07-02 · 487 m · Vendu 661 000 $ (3 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 776 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, rue Verchères, Beloeil 2025-10-15 · 669 m · Vendu 875 000 $ (3 867 $/m²) 226,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 630 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 874 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 775 m · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 947 m · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 564 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 481 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 109 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 718 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, 142 et 144, rue des Pins, Beloeil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 601 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 668 $ Poids 59 % |
| 12 | , Beloeil 2025-06-10 · 682 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 376 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.