225 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264693117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
57040264693117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 290 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 564 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 434 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 728 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 423 698 $ Poids 86 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 150 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 577 929 $ Poids 84 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 511 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 561 723 $ Poids 83 % |
| 8 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 356 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 853 042 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 649 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 495 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 727 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 738 564 $ Poids 78 % |
| 11 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 109 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 032 $ Poids 77 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 472 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −10 817 $ | 155 460 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.