235 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 126,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264693309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
57040264693309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 290 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 621 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 384 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 178 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 277 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 288 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 360 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 644 328 $ Poids 83 % |
| 6 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 634 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 737 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 625 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 580 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue Hertel, Beloeil 2025-08-04 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 910 $/m²) 122,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 547 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 593 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 579 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 395 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 192, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-08-05 · 451 m · Vendu 545 000 $ (4 500 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 581 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.