284 Rue NELLIGAN · Beloeil
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 172,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 602 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264693543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
57040264693543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 191 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 330 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 237 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 792 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 254 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 637 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 191 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 713 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 203 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 290 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 715 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 627 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 876 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 970 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 868 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 933 254 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 586 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 625 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 228 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 769 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.