245 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264694341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
57040264694341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 453 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −3 328 $ | 171 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 473 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 732 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 455 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 797 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 511 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 859 697 $ Poids 85 % |
| 5 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 257 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 278 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 624 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 660 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 625 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 505 868 $ Poids 83 % |
| 8 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 271 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 620 168 $ Poids 81 % |
| 10 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 681 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 274 415 $ Poids 81 % |
| 11 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 191 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 624 288 $ Poids 81 % |
| 12 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 361 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +505 $ | 113 066 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.