265 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264694425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
57040264694425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 464 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 770 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 421 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 165 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 238 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 598 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 436 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 520 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 831 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 342 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 109 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 670 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 264 182 $ Poids 81 % |
| 8 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 615 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 614 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 622 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 487 407 $ Poids 80 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 623 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 635 986 $ Poids 80 % |
| 11 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 150 $ Poids 79 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 449 983 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.