298 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 393 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264695044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
57040264695044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 166 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 281 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 221 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 605 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 267 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 550 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 500 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 869 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 337 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 741 837 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 241 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 174 413 $ Poids 81 % |
| 8 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 324 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 173 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 578 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 668 775 $ Poids 79 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 574 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 512 585 $ Poids 78 % |
| 11 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 567 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 386 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 316 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 627 104 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.