306 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 124,1 m² · constr. 1967 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264695096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
57040264695096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 227 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 633 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 150 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 293 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 229 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 181 931 $ Poids 92 % |
| 4 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 267 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 655 108 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 778 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 569 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 573 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 592 531 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 510 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 904 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 577 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 401 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 652 968 $ Poids 70 % |
| 12 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 321 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 773 629 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.