353 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264695656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
57040264695656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 186 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 572 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 506 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 737 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 354 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 157 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 602 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 585 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 355 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 675 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 322 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 104 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 548 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 658 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 251 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 650 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 531 873 $ Poids 77 % |
| 11 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 77 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 903 491 $ Poids 77 % |
| 12 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 536 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 862 847 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.