361 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264695858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
57040264695858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 359 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −10 817 $ | 163 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 355 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 700 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 520 974 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 83 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 266 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 529 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 764 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 198 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 594 371 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 587 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 824 120 $ Poids 82 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 629 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 552 437 $ Poids 82 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 654 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 482 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 659 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 629 360 $ Poids 81 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 674 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 261 507 $ Poids 81 % |
| 12 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 339 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −4 041 $ | 108 423 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.