362 Rue CEDAR · Beloeil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 419 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264696482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
57040264696482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 153 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 581 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 574 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 595 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 510 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 748 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 111 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 915 389 $ Poids 84 % |
| 5 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 304 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 160 247 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 796 $ Poids 83 % |
| 7 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 297 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Dupré, Beloeil 2025-11-18 · 299 m · Vendu 101 016 $ (976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 349 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 106 312 $ Poids 79 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 436 335 $ Poids 79 % |
| 10 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 630 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 256 011 $ Poids 74 % |
| 11 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 541 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 280 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 640 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.