540-542 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 150,2 m² · constr. 1960 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 488 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264698260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
57040264698260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 27 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 681 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 613 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −25 791 $ | 309 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 605 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 746 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 613 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 670 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 201 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 194 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 889 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +62 150 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 883 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 764 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 630 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 997 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 671 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 603 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 359 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 679 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 895 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 760 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.