272 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264702067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
57040264702067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 151 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 607 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 297 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 572 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 269 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 658 834 $ Poids 94 % |
| 4 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 364 $ Poids 93 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 218 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 524 671 $ Poids 92 % |
| 6 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 213 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 617 731 $ Poids 90 % |
| 7 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 382 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 645 923 $ Poids 89 % |
| 8 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 140 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 642 524 $ Poids 89 % |
| 9 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 226 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 303 404 $ Poids 88 % |
| 10 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 238 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 643 168 $ Poids 87 % |
| 11 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 459 $ Poids 86 % |
| 12 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 224 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 727 052 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.