265 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 141,3 m² · constr. 1974 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 481 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264702519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
57040264702519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 5 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 162 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 222 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 309 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 644 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 893 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +917 $ | 200 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 813 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 671 828 $ Poids 57 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 478 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 617 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 979 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 702 331 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 706 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 771 416 $ Poids 46 % |
| 12 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 904 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 717 828 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.