270 Rue GRIMARD · Beloeil
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264702725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
57040264702725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 156 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 285 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 83 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 886 $ Poids 95 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 81 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 572 656 $ Poids 95 % |
| 4 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 220 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 895 $ Poids 94 % |
| 5 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 892 $ Poids 92 % |
| 6 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 407 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 273 $ Poids 90 % |
| 7 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 148 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 682 $ Poids 89 % |
| 8 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 231 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 621 327 $ Poids 89 % |
| 9 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 184 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 623 590 $ Poids 89 % |
| 10 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 438 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 587 264 $ Poids 89 % |
| 11 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 154 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 555 $ Poids 86 % |
| 12 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 326 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 537 594 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.