271 Rue DEMERS · Beloeil
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 254,9 m² · constr. 1973 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 587 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264703390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
57040264703390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 429 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 761 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 861 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 366 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 734 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 304 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 964 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 410 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 255 691 $ Poids 51 % |
| 6 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 400 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 733 017 $ Poids 38 % |
| 7 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +70 811 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 127 750 $ Poids 36 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge +15 896 $ | 915 621 $ Poids 24 % |
| 9 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 514 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 602 $ Poids 24 % |
| 10 | 1088, rue Faessler, Beloeil 2024-08-01 · 260 m · Vendu 685 000 $ (3 180 $/m²) 215,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 832 605 $ Poids 22 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 217 571 $ Poids 20 % |
| 12 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 540 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.