1056 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 421 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264703831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
57040264703831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 275 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 665 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 140 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 542 802 $ Poids 96 % |
| 3 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 462 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 670 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 186 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +945 $ | 189 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 472 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 609 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 646 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 285 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 184 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 683 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 100 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 668 $ Poids 79 % |
| 9 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 376 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 595 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 195 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 639 360 $ Poids 76 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 779 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 525 713 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.