1081 Rue DESMARAIS · Beloeil
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264704060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
57040264704060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 156 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 526 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 167 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 645 620 $ Poids 96 % |
| 3 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 410 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 648 884 $ Poids 92 % |
| 4 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 360 $ Poids 90 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 231 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 455 $ Poids 90 % |
| 6 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 221 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 83 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 620 939 $ Poids 87 % |
| 8 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 407 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 576 151 $ Poids 87 % |
| 9 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 397 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 590 913 $ Poids 86 % |
| 10 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 66 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 114 $ Poids 82 % |
| 11 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 155 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 578 663 $ Poids 81 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 949 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.