449 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 181,5 m² · constr. 1988 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 561 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264706158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
57040264706158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 95 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 107 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 331 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 729 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 78 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 698 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 48 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 107 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 230 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 679 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 412 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 737 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 106 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 737 706 $ Poids 57 % |
| 10 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 452 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 802 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 134 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 121 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −728 $ | 156 958 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.