438 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 166,8 m² · constr. 1988 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 527 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264706738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
57040264706738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 78 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 343 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 702 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 464 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 709 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 384 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 804 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 363 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 660 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 397 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 774 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 684 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 107 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −62 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 37 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −60 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 256 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 755 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 796 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 991 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 1151, rue des Pinsons, Beloeil 2024-11-01 · 234 m · Vendu 722 000 $ (3 980 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 841 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 837 396 $ Poids 38 % |
| 12 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 155 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 711 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.