476 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 242,6 m² · constr. 1989 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 613 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264707233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
57040264707233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 0 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 121 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 133 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 890 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 49 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 133 $ Poids 63 % |
| 5 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 164 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 052 $ Poids 60 % |
| 6 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 144 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 103 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 134 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 766 692 $ Poids 50 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 87 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +92 143 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 963 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 400 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 84 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 926 $ Poids 41 % |
| 11 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 129 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 842 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.