488 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 224,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 632 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264707556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
57040264707556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 42 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 160 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 139 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 854 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 77 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 175 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 809 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 109 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 927 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 118 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 173 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 112 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 167 m · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 797 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 834 382 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.