425 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 167 m² · constr. 1988 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 539 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264707684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
57040264707684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 397 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 703 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 481 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 709 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 444 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 805 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 435 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 774 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 660 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 159 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 739 $ Poids 52 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 741 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 90 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 200 $ Poids 51 % |
| 9 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 314 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 796 756 $ Poids 45 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 992 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 1151, rue des Pinsons, Beloeil 2024-11-01 · 251 m · Vendu 722 000 $ (3 980 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 841 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 837 794 $ Poids 38 % |
| 12 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 125 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 711 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.