512 Rue MESANGES · Beloeil
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 173,5 m² · constr. 1989 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264708123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
57040264708123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 476 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 717 985 $ Poids 79 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 725 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 525 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 713 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 223 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 274 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 752 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 88 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 397 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 185 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 824 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 825 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 668 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 534 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 790 297 $ Poids 54 % |
| 9 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 174 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 539 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +76 341 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 823 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 101 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 529 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 409 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.