261 Rue GRIMARD · Beloeil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 384 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264711009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
57040264711009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 67 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 592 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 254 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 642 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 962 $ Poids 95 % |
| 4 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 320 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 557 910 $ Poids 94 % |
| 5 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 202 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 837 $ Poids 91 % |
| 6 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 194 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 709 794 $ Poids 90 % |
| 7 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 159 $ Poids 90 % |
| 8 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 306 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 603 596 $ Poids 89 % |
| 9 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 141 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 579 $ Poids 88 % |
| 10 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 828 $ Poids 87 % |
| 11 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 569 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 623 402 $ Poids 87 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 461 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 666 150 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.