1038 Rue LAURENDEAU · Beloeil
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264711459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
57040264711459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
574 809 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 78 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 46 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 318 $ Poids 98 % |
| 3 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 223 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 690 405 $ Poids 93 % |
| 4 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 191 $ Poids 93 % |
| 5 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 166 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 591 838 $ Poids 93 % |
| 6 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 902 $ Poids 91 % |
| 7 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 338 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 598 223 $ Poids 91 % |
| 8 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 361 $ Poids 90 % |
| 9 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 358 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 541 189 $ Poids 89 % |
| 10 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 361 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 591 478 $ Poids 88 % |
| 11 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 327 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 587 758 $ Poids 86 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 451 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 649 387 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.