306 Rue GRIMARD · Beloeil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264713377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
57040264713377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 190 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 139 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 725 $ Poids 96 % |
| 3 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 102 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 588 141 $ Poids 95 % |
| 4 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 93 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 060 $ Poids 94 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 105 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 365 $ Poids 93 % |
| 6 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 69 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 786 $ Poids 91 % |
| 7 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 364 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 686 143 $ Poids 91 % |
| 8 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 413 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 587 612 $ Poids 88 % |
| 9 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 500 182 $ Poids 87 % |
| 10 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 153 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 009 $ Poids 87 % |
| 11 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 176 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 584 352 $ Poids 87 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 284 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 544 367 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.