323 Rue ADAM · Beloeil
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 162,5 m² · constr. 1975 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264714303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
57040264714303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 200 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 654 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 503 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 156 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 750 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 119 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 618 224 $ Poids 65 % |
| 5 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 302 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 722 011 $ Poids 54 % |
| 6 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 471 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 606 075 $ Poids 52 % |
| 8 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 824 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 755 246 $ Poids 42 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 829 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 004 $ Poids 41 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 762 799 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.