345 Rue ADAM · Beloeil
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264715550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
57040264715550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 125 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 634 $ Poids 96 % |
| 3 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 197 $ Poids 92 % |
| 4 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 158 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 608 989 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 80 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 516 775 $ Poids 91 % |
| 6 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 497 $ Poids 90 % |
| 7 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 307 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 870 $ Poids 88 % |
| 8 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 327 $ Poids 87 % |
| 9 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 567 377 $ Poids 87 % |
| 10 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 574 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 563 589 $ Poids 85 % |
| 11 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 208 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 432 $ Poids 84 % |
| 12 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 314 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 633 184 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.