396 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 161,2 m² · constr. 1988 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 511 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264716322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
57040264716322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 323 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 692 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 506 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 698 643 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 336 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 791 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 292 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 649 934 $ Poids 65 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 783 360 $ Poids 54 % |
| 6 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 320 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 763 254 $ Poids 52 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 647 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 766 $ Poids 45 % |
| 8 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 948 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 978 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 411 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 729 636 $ Poids 38 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 568 $ Poids 38 % |
| 11 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 438, Des Hirondelles, Beloeil 2024-07-29 · 81 m · Vendu 645 000 $ (3 867 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 326 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.