389 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 150,9 m² · constr. 1988 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 516 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264716627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
57040264716627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 396 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 766 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 547 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 679 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 286 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 759 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 383 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 674 318 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 242 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 233 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 464 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 706 782 $ Poids 49 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 792 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 321 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −46 009 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 743 426 $ Poids 40 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 220 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 737 921 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.