407 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 161,3 m² · constr. 1988 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 529 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264717251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
57040264717251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 397 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 692 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 524 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 698 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 425 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 791 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 383 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 650 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 783 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 374 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 763 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 732 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 935 $ Poids 43 % |
| 8 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 978 372 $ Poids 40 % |
| 9 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 457 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 729 858 $ Poids 37 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 438, Des Hirondelles, Beloeil 2024-07-29 · 63 m · Vendu 645 000 $ (3 867 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 520 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.