401 Rue HIRONDELLES · Beloeil
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 528 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264717370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
57040264717370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 392 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 711 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 531 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 718 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 166 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 75 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 101 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 167 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 680 679 $ Poids 58 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 356 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 783 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 724 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 415 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 816 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 004 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 669 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 203 m · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 720 454 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.