1002 Rue LAURENDEAU · Beloeil
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 437 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264721693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
57040264721693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 271 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 680 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 315 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +945 $ | 206 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 623 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 195 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 220 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 390 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 718 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 765 $ Poids 74 % |
| 7 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 642 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 699 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 592 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 655 276 $ Poids 65 % |
| 9 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 577 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 628 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 749 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 907 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 314 003 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.