296 Rue VILLAS · Beloeil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264723660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
57040264723660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 107 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 130 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 515 $ Poids 98 % |
| 3 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 111 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 466 $ Poids 96 % |
| 4 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 071 $ Poids 92 % |
| 6 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 553 $ Poids 91 % |
| 7 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 266 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 592 767 $ Poids 90 % |
| 8 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 387 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 691 825 $ Poids 89 % |
| 9 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 453 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 599 459 $ Poids 87 % |
| 10 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 322 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 588 893 $ Poids 87 % |
| 11 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 80 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 588 429 $ Poids 84 % |
| 12 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 517 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 542 385 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.