308 Rue VILLAS · Beloeil
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264723833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
57040264723833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 151 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 530 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 87 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 615 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 451 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 650 157 $ Poids 89 % |
| 5 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 629 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 278 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 320 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 624 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 664 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 653 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 549 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 580 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 045 $ Poids 81 % |
| 10 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 181 $ Poids 80 % |
| 11 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 682 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +832 $ | 173 684 $ Poids 79 % |
| 12 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 144 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 307 442 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.