312 Rue VILLAS · Beloeil
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 400 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264723905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
57040264723905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 79 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 633 200 $ Poids 98 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 161 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 534 $ Poids 94 % |
| 4 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 223 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 618 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 991 $ Poids 89 % |
| 6 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 320 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 594 882 $ Poids 89 % |
| 7 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 244 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 599 796 $ Poids 87 % |
| 8 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 510 019 $ Poids 86 % |
| 9 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 149 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 504 080 $ Poids 86 % |
| 10 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 564 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 548 671 $ Poids 85 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 437 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 699 531 $ Poids 84 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 436 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 554 321 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.