318 Rue VILLAS · Beloeil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 365 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264723977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
57040264723977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 181 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 276 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 579 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 253 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 580 748 $ Poids 93 % |
| 5 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 195 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 540 $ Poids 90 % |
| 6 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 311 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 284 $ Poids 89 % |
| 7 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 72 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 713 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 455 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 677 621 $ Poids 87 % |
| 9 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 636 $ Poids 86 % |
| 10 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 524 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 587 097 $ Poids 85 % |
| 11 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 153 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 576 839 $ Poids 85 % |
| 12 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 449 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 858 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.