349 Rue GRIMARD · Beloeil
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264725401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
57040264725401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 294 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 98 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 640 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 590 643 $ Poids 95 % |
| 4 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 486 665 $ Poids 94 % |
| 5 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 265 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 655 $ Poids 91 % |
| 6 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 438 $ Poids 91 % |
| 7 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 242 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 601 524 $ Poids 88 % |
| 8 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 414 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 605 526 $ Poids 86 % |
| 9 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 223 $ Poids 86 % |
| 10 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 174 $ Poids 86 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 530 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +13 210 $ | 706 562 $ Poids 84 % |
| 12 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 270 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 641 549 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.