245 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
847 200 $
Autre · 2 815 $/m² · 301 m² · constr. 1977 · terrain 2 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 900 $
Rôle antérieur 799 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264730186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
57040264730186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 89 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 719 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 809 396 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 519 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +117 990 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 509 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 731 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 892 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 853 592 $ Poids 43 % |
| 4 | 459, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2025-10-28 · 758 m · Vendu 750 000 $ (2 080 $/m²) 360,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 071 $ Poids 28 % |
| 6 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 963, Rue Choquette, Beloeil 2024-05-01 · 474 m · Vendu 875 000 $ (2 845 $/m²) 307,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 063 154 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 792 $ Poids 21 % |
| 9 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 752 899 $ Poids 20 % |
| 10 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −63 658 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 199 260 $ Poids 20 % |
| 11 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 907 887 $ Poids 17 % |
| 12 | 184, des Pins, Beloeil 2024-05-02 · 593 m · Vendu 750 000 $ (2 182 $/m²) 343,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 850 137 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.