820 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
710 400 $
Autre · 3 971 $/m² · 178,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264732973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
57040264732973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 467 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 699 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 498 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 985 883 $ Poids 73 % |
| 3 | 741 - 749, rue Lechasseur, Beloeil 2026-04-17 · 725 m · Vendu 701 000 $ (4 210 $/m²) 166,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 748 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 515 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 690 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 529 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 649 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 485 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 727 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 537 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 799 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 921 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 655 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 716 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 664 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 257 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 664 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −10 966 $ | 219 418 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.