324 Rue VILLAS · Beloeil
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264733039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
57040264733039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 70 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 635 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 585 967 $ Poids 97 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 199 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 292 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 232 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 999 $ Poids 90 % |
| 5 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 319 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 596 869 $ Poids 89 % |
| 6 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 147 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 505 783 $ Poids 87 % |
| 8 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 875 $ Poids 86 % |
| 9 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 262 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 601 952 $ Poids 85 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 579 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 350 $ Poids 85 % |
| 11 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 594 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 550 763 $ Poids 84 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 438 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 556 187 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.