1031 Rue MARCOTTE · Beloeil
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 409 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264734045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
57040264734045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 79 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 652 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 601 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 145 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 519 451 $ Poids 93 % |
| 4 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 306 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 612 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 259 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 774 $ Poids 87 % |
| 7 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 114 $ Poids 86 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 539 150 $ Poids 85 % |
| 9 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 131 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 495 932 $ Poids 84 % |
| 10 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 634 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 566 877 $ Poids 82 % |
| 11 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 457 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 636 518 $ Poids 82 % |
| 12 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 570 309 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.